16/Set

Tokenização de imóveis: entenda como funciona

A tokenização de ativos já é uma realidade global, expandindo continuamente as oportunidades de negócios. Dentro desse contexto, a tokenização de imóveis surge como um dos setores mais proeminentes.

O mercado imobiliário passou por uma verdadeira revolução com a venda e o investimento em imóveis tokenizados. Trata-se de uma classe de ativos que sempre foi altamente atrativa – afinal, quem não gostaria de ter um imóvel ou investir no setor imobiliário para garantir uma renda passiva?

Com a tokenização, os negócios se tornam mais ágeis e seguros. Ela também possibilita atingir um público mais amplo, aumentando a liquidez e, consequentemente, melhorando os resultados.

O que é tokenização de imóveis?

A tokenização de imóveis consiste na emissão de tokens digitais que correspondem à propriedade de um imóvel físico. Esses tokens são armazenados em uma blockchain, um registro público e imutável de transações, garantindo maior transparência e segurança na propriedade do bem.

Cada token simboliza uma fração do imóvel, podendo ser negociado no mercado secundário. Isso possibilita que investidores comprem e vendam partes de imóveis de forma prática. Quando falamos de ativos imobiliários tokenizados, é indiscutível que a tecnologia pode transformar o mercado tradicional, trazendo novos formatos de negócios que seriam inviáveis no mundo físico.

Tokenização vs Propriedade Tradicional

No mercado imobiliário tradicional, existem obstáculos significativos que limitam o interesse das pessoas em investir em imóveis, tais como:

- O investimento elevado e impostos sobre altos valores envolvidos nas transações;
- A complexidade e os custos associados à compra e venda de imóveis no Brasil;
- A baixa liquidez, além do longo prazo necessário para obter uma rentabilidade consistente;
- A necessidade de um capital substancial e uma gestão eficaz para lucrar com aluguéis;

O mercado imobiliário precisa acompanhar as demandas atuais, sendo mais flexível, ágil e acessível. E é exatamente nesse ponto que a tokenização de imóveis se encaixa.

Benefícios da tokenização de imóveis

A tokenização de imóveis traz vantagens tanto para investidores quanto para o mercado imobiliário. Vamos entender os principais:

Acesso mais fácil: Com a tokenização, qualquer pessoa pode investir no mercado imobiliário, mesmo com pouco dinheiro. Em vez de precisar comprar um imóvel inteiro, é possível adquirir apenas uma fração dele, facilitando a participação de pequenos investidores.
Mais liquidez: Normalmente, vender um imóvel leva tempo, mas com a tokenização, os investidores podem vender suas partes (tokens) com muito mais rapidez no mercado secundário. Isso significa que não precisam esperar anos para ver retorno, como acontece com imóveis tradicionais.
Segurança e transparência: As transações feitas por meio da blockchain são seguras e transparentes. Como os registros são imutáveis e não podem ser alterados, há menos risco de fraudes ou disputas de propriedade.
Diversificação: Com a tokenização, é fácil investir em diferentes tipos de imóveis, em várias regiões, sem precisar comprar propriedades inteiras em lugares distantes. Isso ajuda a distribuir o risco.
Menos burocracia para investidores estrangeiros: Investir em imóveis em outros países se torna mais simples. A tokenização elimina muitas barreiras legais e burocráticas que dificultam a compra de imóveis no exterior.
Redução de custos de transferência: Comprar imóveis em tokens, sejam inteiros ou fracionados, é simples e rápido, sem intermediários entre as partes. Isso reduz o custo operacional e torna a oferta mais atraente, possibilitando maior lucratividade.
Acessibilidade global: A tokenização não tem barreiras geográficas. Você pode investir em tokens de imóveis de qualquer lugar do mundo. Isso amplia as oportunidades de captação de recursos e investimentos, e a blockchain funciona continuamente, 24 horas por dia, 365 dias por ano.

Desafios da tokenização de imóveis

Apesar das muitas vantagens da tokenização de imóveis, existem alguns desafios que precisam ser enfrentados para que ela alcance todo o seu potencial. Vamos ver quais são esses desafios:

Regulamentação: As regras sobre tokenização de imóveis variam em cada país e, em muitos lugares, ainda não estão bem definidas. Isso pode criar incertezas jurídicas e dificultar a ampla adoção da tecnologia.
Aceitação do mercado: Como é uma ideia relativamente nova, muitos investidores e proprietários podem hesitar em adotar a tokenização devido à falta de conhecimento e confiança na tecnologia.
Custos iniciais: O processo de tokenização pode ter custos iniciais altos, incluindo avaliações, desenvolvimento de contratos inteligentes e auditorias de segurança. Esses gastos podem ser um obstáculo para alguns proprietários.
Educação do mercado: Para que a tokenização seja amplamente adotada, é preciso educar as pessoas sobre como ela funciona e seus benefícios. Isso envolve campanhas de conscientização e esforços de educação por parte das empresas e do setor imobiliário.

Transformação do setor de registro: ao registrar propriedades digitalmente na blockchain, o que pode reduzir a necessidade de cartórios de registro tradicionais. Isso representa um desafio significativo para os cartórios, que poderiam enfrentar perda de receita e resistência à mudança devido ao impacto financeiro e à necessidade de adaptar regulamentações e infraestruturas. Essa resistência e o lobby para manter as práticas tradicionais podem atrasar a adoção total da tokenização e criar obstáculos para sua implementação mais ampla.

A Importância do setor jurídico

A tokenização de imóveis pode transformar profundamente o setor imobiliário ao registrar propriedades digitalmente na blockchain, reduzindo potencialmente a necessidade de cartórios de registro tradicionais. Esse avanço representa um desafio significativo para os cartórios, que podem enfrentar perda de receita e resistência à mudança devido ao impacto financeiro e à necessidade de adaptar regulamentações e infraestruturas. A resistência e o lobby para manter as práticas tradicionais podem atrasar a adoção total da tokenização e criar obstáculos para sua implementação mais ampla.

Diante dessas transformações e desafios, é crucial contar com uma assessoria jurídica sempre atualizada com as movimentações de mercado. Uma equipe jurídica pode oferecer orientação estratégica e assegurar que os interesses de seus clientes sejam protegidos em um ambiente em constante evolução, ajudando a navegar pelas mudanças regulatórias e aproveitar as oportunidades oferecidas pela inovação tecnológica.